内容証明で契約解除、明け渡しを通知しようと思います。

1：匿名 : 2013/03/03 (Sun) 21:15:25: アパートの大家をしています。
入居者同士の揉め事で意見を聞きたいです。
入居者が、自転車を置く場所で他の入居者より、度々、暴言を受け、指図により
何回も置き場所を変えられ、最後には、２階に住んでいるのだから

２階に自転車を置くように言われ、横紋筋融解症である入居者に自転車を持って
階段を登るように言ったそうです。
２階に自転車を上げないため、顔を合わせる度に暴言を浴びせられ、心的外傷後
ストレス障害で入院することになりました。

加害者である入居者に、まず、内容証明で契約解除、明け渡しを通知しようと思います。
契約解除は認められますか？確認の意味で聞きます。
2：匿名 : 2013/03/03 (Sun) 21:17:54: 契約解除が認められるかどうかは、結局のところ裁判でないと判断できないかと思われます。
内容証明を送り、話し合いで決着が付けばいいですが、もし付かなかった場合は立退き費用を請求される可能性もありますので、その際明渡し訴訟を起こす覚悟があるかどうか、だと思います。

一般論から言うと、質問の内容ですと明け渡しの対抗要件としては弱い気がします。

もし内容証明を出すのであれば、弁護士に相談し、弁護士から送ってもらった方が良いかと思います。
弁護士から内容証明が来るだけでも、相手にはかなりのプレッシャーを与える事ができますし、裁判に持ち込まずに示談で解決できる可能性もありますので。

思いやりのある大家さんだと思います。自転車置き場のないような環境なのでしょうか、。一階の方は自分の玄関横で済みますが。二階の方は困りますよね。昔私もアパート暮らしでしたが一階のため自分の玄関横に置いていました。自転車置き場がない場合裁判でどのような判断を起こすかわかりませんのでなんとも言えません。自転車が置かれている場所は他の方に迷惑かけていないのですよね？法的なことはわからないので弁護士に相談してみては？市役所の弁護士無料相談所があります。どちらにしても暴言をはくたなこはやっかいです。同情致します。

契約解除は相手が病気を知らなかったとしたら揉めるかもしれません。
しかし苦情事は社会的に見れば、借主が管理不動産屋または、大家さんを通してするのが、大人の対応です。
苦情があったからといって直接暴言を吐くなど許されません。
下手をすれば脅迫になります。
そういう事実から熟慮しても、住まいの和を乱す行為をした者は期限付きでなら、契約解除されても文句は言えないのではないでしょうか！
居住権がありますから、イキナリ解除すると、大家さんが不利になります。
気をつけて下さいね。
3：匿名 : 2013/03/03 (Sun) 21:19:52: 認められると思います。

賃貸借契約書の解約事由に「他の入居者に迷惑をかけた場合」の文言があれば（普通あると思います）それを理由に、仮になかったとしても入院するまで人に暴言を吐くというのは社会的通念からして倫理を逸脱した行為ですので、貸主と借主の信頼関係は破壊されていると考えます。